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套路拜拜!租房市场将迎严管时代

2019-12-26 14:58:37来源:和讯名家 繁体中文 打印页面 关闭网页
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  在北京租房子的,相信很多人都被各种套路坑过。如今租房市场的不规范已经引起了相关部门的高度重视,行业可能即将迎来重大改变。

  昨天中午,住建部通过官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。

  变化:商办、厂房可以租住全文很长,站长拎重点说。未来,闲置商业办公用房和工业厂房等非住宅,可以依法依规改造为租赁住房出租了。这下,广大房东和企业主可以大量回血啦!因为目前国内楼市最大的库存就在商办物业上。数据显示,目前有很多市县商办物业供应过剩,去化周期动辄就需要120月甚至240个月。至于工业厂房,也存在大量过剩的情况。商办用房和工业用房可以作为住房出租,这意味着租房市场上的房子一下可以多不少,租户选择的余地更大了,房东也收入更多了,两全其美!严管:长租公寓杠杆划红线长租公寓是这几年的热点话题,从涨租谋财、甲醛害命到资金池垄断,负面消息层出不穷。但由于租房市场需求较大,长租公寓还是能吸引不少消费群体。如果你以为长租公寓就是简单的租房中介,那就小看他们了。现在长租公寓的玩法是用资本抢市场,资本运作钱生钱,已经跨界成为了金融公司,隐患很大。比如利用企业资金优势,批量低价承包一片区域房子,然后鼓励没钱的租客贷款长租,一下子付几年房租。这些数额巨大的房租其实并没给到房主,很多长租公寓企业利用多收租户租金、晚付房主租金的形式,加快扩张速度,或者拿租户的房租搞投资,甚至靠P2P钱生钱获取暴利。这其中各环节都有巨大风险,一旦爆仓,就会出现上下游多重纠纷,倒霉的就是众多房东和租户,严重威胁社会稳定。针对这种情况,政策做出规定:杠杆不能超过收入的30%。面对这道红线,不少长租公寓可能会选择告别高杠杆。此外,对于采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业,政策也明确提出要加强监管。对于长租公寓来说,以前的商业模式不太好使了现状:多地房租持续走低随着楼市稳定,ZF提供的廉价租赁房越来越多。现在集体土地建设租赁房源等公寓也逐渐变为租赁房,很多地区的房租甚至持续走低。

  数据来源:我爱我家(000560,股吧)研究院据我爱我家研究院统计,11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.70%。11月整租的平米租金为89.82元/㎡·月,环比下跌0.84%;整租套均租金为5843元/套·月,环比下跌1.04%。随着市场进入淡季,11月北京租赁市场继续萎缩,平均租金稳中微跌,已降至90元/㎡·月以下。其中,石景山、大兴租金微涨,其它各区迎来普降。日前有传闻称,最近自如、蛋壳、相寓等长租公寓纷纷要求房东降价,甚至不惜提供违约金,也要硬着头皮让房东把租金降下来。因为现在二房东们的房子确实不好找接盘侠了,房屋空置的同时还需要支付高昂的人工、房租等成本,压力山大。租房市场迎严管时代以前租房基本上和房东中介签个合同就行了,但以后不行了,租房子也得网签。以后热点城市要建住房租赁管理服务平台,方便规范租房市场,强化人口管理,防止犯罪,当然也是为了收税。日前有租户在微博表示:“有时候网上看到的租房信息都是假的,到地方了中介才说你看到的房子已经被人租了。然后你又觉得大老远跑一趟划不来,只好转头租中介提供的其他房源,结果你就上钩了。”

  有的房东还表示:“往外租房子,询问的全是中介,根本没有真正的个人租房者。”现实中确实有中介耍心眼,挂虚假低价房源钓鱼,租客到了再换高价房。今后这种套路也要遭到严管,严重的甚至会暂停业务、停业整顿。此外,租房续约以后不能再收佣金了,对于租户来说可以省下不少钱。

  最近高层开会一直提要稳定,稳定,稳定!房地产大局已定,随着法律的日渐完善,住房租赁行业野蛮生长的时代终结了,强监管的时代到来了。对于租户来说,租房子被骗的机率大大降低。说一千道一万,租房的同时也别忘了存钱买房,住在属于自己的房子里,才是稳稳的幸福。

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  • 编辑:刘海峰

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